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　　【商业配套】目周边拥有ღ◈★✿：罗店宝龙广场ღ◈★✿、上坤上街购物中心ღ◈★✿、大润发美兰湖店ღ◈★✿、上置美兰优湖ღ◈★✿、宝山区U天地等大型商业配套ღ◈★✿，社区北侧项目自带近2万方的街区商业ღ◈★✿，未来预计引入餐饮ღ◈★✿、亲子ღ◈★✿、健身ღ◈★✿、便民服务等多元业态ღ◈★✿，让业主不出社区就可以享受到便捷丰富的日常生活设施ღ◈★✿。

　　首推384套房源ღ◈★✿，约71㎡2房（16套）ღ◈★✿，约83㎡3房（96套）ღ◈★✿，约89㎡3房（272套）ღ◈★✿，均价37687元/㎡ღ◈★✿，2021年5月7日开启认购ღ◈★✿，未触发计分制ღ◈★✿，于2021年6月7日开盘售罄ღ◈★✿。

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　　3ღ◈★✿、普通住宅ღ◈★✿：是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅ღ◈★✿，高级公寓路星辞含着段嘉衍的性器补车ღ◈★✿、别墅ღ◈★✿、度假村等不属于普通住宅的范畴ღ◈★✿。

　　4ღ◈★✿、商住住宅ღ◈★✿：是SOHO（居家办公）住宅观念的一种延伸ღ◈★✿，它属于住宅k8凯发国际官方入口ღ◈★✿，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施ღ◈★✿，尤其是网络功能的发达ღ◈★✿，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式ღ◈★✿。

　　5ღ◈★✿、购买条件ღ◈★✿：商品住宅会有较多限制条件ღ◈★✿，户口ღ◈★✿、社保ღ◈★✿、纳税证明等ღ◈★✿；公寓ღ◈★✿、LOFT一般不需要ღ◈★✿，基本上不在限购范围ღ◈★✿。

　　6ღ◈★✿、付款条件ღ◈★✿：商品住宅首套较低首付比例为总价的20%--30%ღ◈★✿，且非首套房的首付比例更高ღ◈★✿，按揭年限最长可达30年ღ◈★✿；公寓ღ◈★✿、LOFT等没有首套和非首套之分ღ◈★✿，首付比例一般为总价的50%k8凯发国际官方入口ღ◈★✿，按揭年限最长为10年ღ◈★✿。

　　7ღ◈★✿、现房ღ◈★✿：指开发商已办妥房地产权证（大产证）的商品房ღ◈★✿，与消费者签订商品房买卖合同后ღ◈★✿，立即可以办理入住并取得ღ◈★✿。只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房ღ◈★✿。通常意义上的现房是指项目已经竣工可以入住的房屋ღ◈★✿。

　　8ღ◈★✿、准现房ღ◈★✿：指房屋主体已基本封顶完工但未竣工验收ღ◈★✿，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现ღ◈★✿，房型ღ◈★✿、楼间距等重要因素已经一目了然ღ◈★✿，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋ღ◈★✿。（但是这种房产的性质仍然属于期房ღ◈★✿，政府按照期房进行管理ღ◈★✿，必须办理商品房销售许可证才能销售ღ◈★✿。）

　　9ღ◈★✿、期房ღ◈★✿：指在建的ღ◈★✿、尚未完成建设的ღ◈★✿、不能交付使用的房屋ღ◈★✿。即指开发商从取得许可证开始至取得房地产权证（大产证）为止ღ◈★✿，在这一期间的商品房称为期房ღ◈★✿，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同ღ◈★✿。目前市面上销售的新房基本上都是期房ღ◈★✿。一般情况下ღ◈★✿，期房的价格较低ღ◈★✿，挑选余地较大ღ◈★✿，但由于是先付款后交房ღ◈★✿，因此消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行ღ◈★✿，而购房合同的履行ღ◈★✿，不仅受开发商自身经营的影响ღ◈★✿，还受到许多客观因素的制约ღ◈★✿。

　　10ღ◈★✿、毛坯房ღ◈★✿：房地产商交付屋内只有门框没有门ღ◈★✿，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房ღ◈★✿。

　　12ღ◈★✿、民用建筑高度与层数ღ◈★✿，根据《住宅设计规范》划分为ღ◈★✿：1-3层为低层住宅ღ◈★✿，产品主要为独栋别墅ღ◈★✿、双拼别墅ღ◈★✿、联排别墅等ღ◈★✿。4-6层为多层住宅ღ◈★✿，产品主要为叠拼别墅ღ◈★✿、花园洋房（有的有大平层概念）等ღ◈★✿。7-10层为中高层住宅（也叫小高层）ღ◈★✿，很多城市广义上将18层以下的住宅也称之为小高层ღ◈★✿。11-30层左右为高层ღ◈★✿；30层以上为超高层ღ◈★✿。小高层及高层一般为普通住宅ღ◈★✿，超高层一般为城市豪宅

　　13ღ◈★✿、保障性住房ღ◈★✿：指政府为住房困难家庭所提供的限定标准ღ◈★✿、限定价格或租金的住房ღ◈★✿，一般由廉租住房ღ◈★✿、经济适用住房ღ◈★✿、政策性租赁住房和定向安置房等构成ღ◈★✿。这种类型的住房有别于完全由市场形成价格的商品房ღ◈★✿。经济适用房在满足一定条件的情况下可以转变为商品住宅ღ◈★✿。

　　14路星辞含着段嘉衍的性器补车ღ◈★✿、房地产”五证“ღ◈★✿：《建设用地规划许可证》k8凯发国际官方入口ღ◈★✿、《建设工程规划许可证》ღ◈★✿、《建筑工程施工许可证》ღ◈★✿、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》ღ◈★✿。开发商再取得五证之前ღ◈★✿，是不允许销售的ღ◈★✿，一般会有认购行为（一种是在开发商未拿到预售证ღ◈★✿，而向购房者预约房源ღ◈★✿，待拿到预售证正式销售时正式成交ღ◈★✿。即在没有正式的销售许可的情况下ღ◈★✿，开发商与购房者达成购买协议ღ◈★✿。也叫认筹ღ◈★✿、预约ღ◈★✿、预定ღ◈★✿。）

　　15ღ◈★✿、房地产“二书”ღ◈★✿：是指建设部为了加强对商品房的质量管理与监督ღ◈★✿，要求发展商必须提供的新建住宅质量保证书和新建住宅使用说明书ღ◈★✿。

　　16ღ◈★✿、购房资格ღ◈★✿：各个城市的条件不一样ღ◈★✿，因地制宜ღ◈★✿。目前可多关注当地人才引进计划ღ◈★✿，实际上是尽可能放开限购的伎俩ღ◈★✿。

　　18ღ◈★✿、购房需求分析ღ◈★✿：先安家?孩子教育？工作较近？改善？投资等等ღ◈★✿。明确以上问题后ღ◈★✿，接下来要在市面的产品上进行考察ღ◈★✿、选择ღ◈★✿。买房就是资金ღ◈★✿、品牌ღ◈★✿、地段ღ◈★✿、配套ღ◈★✿、户型ღ◈★✿、物业等方面做权衡ღ◈★✿，根据自己的情况选择ღ◈★✿。

　　19ღ◈★✿、买房意向金ღ◈★✿：在国家有关房地产法律法规中ღ◈★✿，没有“意向金”的提法ღ◈★✿，要么是定金ღ◈★✿，要么是保证金ღ◈★✿。

　　20ღ◈★✿、面积赠送ღ◈★✿：购房时大都会有一些面积是赠送的ღ◈★✿，如阳台ღ◈★✿。阳台分为封闭和半封闭两种ღ◈★✿，封闭阳台要全部算面积ღ◈★✿，半封闭阳台只算一半面积ღ◈★✿，半封闭阳台越多越超值ღ◈★✿。

　　23ღ◈★✿、住宅的长度和进深ღ◈★✿：是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度ღ◈★✿。

　　26ღ◈★✿、首套房优惠ღ◈★✿：配偶买过房且贷款未还清ღ◈★✿，另一方买房仍算作二套房ღ◈★✿，不能享受首次购房的各种优惠政策ღ◈★✿。

　　27ღ◈★✿、哪些公用面积应分摊ღ◈★✿：应分摊的公用建筑面积包括套（单元）门以外的室内外楼梯ღ◈★✿、内外廊ღ◈★✿、公共门厅ღ◈★✿、通道ღ◈★✿、电梯ღ◈★✿、配电房ღ◈★✿、设备层ღ◈★✿、设备用房ღ◈★✿、结构转换层ღ◈★✿、技术层ღ◈★✿、空调机房ღ◈★✿、消防控制室ღ◈★✿、为整栋楼层服务的值班卫室ღ◈★✿、建筑物内的垃圾以及突出屋面有围护结构的楼梯间ღ◈★✿、电梯机房ღ◈★✿、水箱间等ღ◈★✿。

　　28ღ◈★✿、哪些公用面积不能分摊ღ◈★✿：不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库ღ◈★✿、非机动车库ღ◈★✿、公共开放空间k8凯发国际官方入口ღ◈★✿、城市公共通道路星辞含着段嘉衍的性器补车ღ◈★✿、沿街的骑楼作为公共开放使用的建筑面积ღ◈★✿、消防避难层ღ◈★✿；为多栋建筑物使用的配电房ღ◈★✿；公民防护地下室以及地面车库ღ◈★✿、地下设备用房等ღ◈★✿。

　　29ღ◈★✿、套内使用面积ღ◈★✿：指套内住户独自使用的面积ღ◈★✿，一般包括卧室ღ◈★✿、厨房ღ◈★✿、卫生间ღ◈★✿、过厅ღ◈★✿、起居室ღ◈★✿、内走道k8凯发国际官方入口ღ◈★✿、阳台ღ◈★✿、壁柜等净面积的总和ღ◈★✿。

　　30ღ◈★✿、银行按揭ღ◈★✿：按揭是英语“Mongase”（抵押）一词的粤语音译ღ◈★✿，因此ღ◈★✿，银行按揭的正确名称是购房抵押贷款ღ◈★✿，是购房者以所购房屋之产权作抵押ღ◈★✿，由银行先行支付房款给发展商ღ◈★✿，以后购房者按月向银行分期支付本息ღ◈★✿。

　　31ღ◈★✿、公积金贷款ღ◈★✿：公积金贷款也就是个人住房担保委托贷款ღ◈★✿，是由城市住房资金管理中心及所属分中心运用房改资金委托银行向购买（含建造ღ◈★✿、大修）自住住房的公积金交存人和离退休职工发放的贷款ღ◈★✿。

　　32ღ◈★✿、申请住房公积金贷款的条件ღ◈★✿：凡住房公积金连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上ღ◈★✿，并且目前仍在缴存公积金ღ◈★✿，才有资格申请ღ◈★✿，每个城市政策可能有所不一样ღ◈★✿。

　　作为购房者ღ◈★✿，在接收到的各种房产营销信息中一定看到过类似“xxx项目楼王加推K8凯发·(中国)官方网站ღ◈★✿，ღ◈★✿，只此一栋ღ◈★✿，错过不再有ღ◈★✿！”这样的宣传语ღ◈★✿。其中“楼王”两个字特别引人注意ღ◈★✿，一旦带上这个字眼就表明该楼栋是整个项目中最优质的一栋ღ◈★✿。具体优质在哪ღ◈★✿，下文会介绍ღ◈★✿。

　　从情感角度来说ღ◈★✿，好东西人人都有兴趣ღ◈★✿，尤其在听完置业顾问的介绍后普遍都会动心ღ◈★✿。但较好的东西往往也标上了最贵的价格ღ◈★✿。房子不同于普通商品ღ◈★✿，其单价高ღ◈★✿，每平米贵1000ღ◈★✿，整套房就要多出十几万ღ◈★✿。多花一笔大价钱买一份长久的“王者”体验到底值不值呢？你需要知道以下几点ღ◈★✿：

　　“楼王”的概念来源于香港ღ◈★✿，原是指楼房顶层面积较大ღ◈★✿、定价最贵的一两种户型ღ◈★✿。现在我们说的“楼王”通常是指社区里所有楼栋中综合条件较好的那一栋建筑ღ◈★✿，“楼王”一般占据着整个小区较好的资源ღ◈★✿。

　　根据楼盘的规模差异ღ◈★✿，还会细分出更多品类ღ◈★✿，例如“楼王组团”ღ◈★✿，泛指超级大盘中的较佳区域内多个楼座共同组成的部分ღ◈★✿，楼王组团中往往还会出现“楼王之王”ღ◈★✿；再如一期楼王ღ◈★✿、二期楼王等等ღ◈★✿，泛指分期开发的楼盘中每一个开发周期内的楼王ღ◈★✿。

　　位置较好ღ◈★✿：“楼王”通常是位于小区的“C位”ღ◈★✿。排名前列不会离小区外围很近ღ◈★✿，避免车来人往的噪音干扰和空气污染ღ◈★✿。第二离小区各个出口都较近ღ◈★✿，保证进出方便ღ◈★✿，去地铁站ღ◈★✿、超市ღ◈★✿、幼儿园都不会走很长ღ◈★✿。

　　景观较佳ღ◈★✿：“楼王”一般离相邻的楼栋会较宽一些ღ◈★✿，视野更开阔ღ◈★✿；不会被其它建筑大面积遮挡ღ◈★✿，保证采光不受影响ღ◈★✿；另外ღ◈★✿，对外ღ◈★✿，如果楼盘本身就靠近山ღ◈★✿、海ღ◈★✿、江ღ◈★✿、湖ღ◈★✿、林等自然景观k8凯发国际官方入口ღ◈★✿，那“楼王”基本也会占据欣赏景观较佳的位置ღ◈★✿。对内ღ◈★✿，“楼王”通常靠近中央园林路星辞含着段嘉衍的性器补车ღ◈★✿，能欣赏到较佳的小区内部园林景观ღ◈★✿。

　　配套最全ღ◈★✿：“楼王”通常可享受最完备的小区内部基本配套ღ◈★✿，如健身设施ღ◈★✿、游乐设施ღ◈★✿、休闲设施ღ◈★✿、景观设施天生赢家 一触即发ღ◈★✿。ღ◈★✿、生活设施等ღ◈★✿。

　　户型最优ღ◈★✿：一般楼王的产品会是整个楼盘中较高端的ღ◈★✿，如面积较大ღ◈★✿、装修标准较高ღ◈★✿，户型设计较好的产品ღ◈★✿。另外ღ◈★✿，楼王的梯户比一般也会是小区比较好的ღ◈★✿。

　　价格较高ღ◈★✿：开发商深知自己楼盘优劣势ღ◈★✿，也知道每栋楼ღ◈★✿、每套房子的优劣势ღ◈★✿，楼王占据较佳资源ღ◈★✿，所消耗的内部资源往往都是最多的ღ◈★✿。为了使商品房价值与价格相匹配ღ◈★✿，达到收益较大化ღ◈★✿；楼王位置的标价往往较高ღ◈★✿，与其它楼栋拉开一定差距ღ◈★✿。

　　排名前列ღ◈★✿，我们需要清楚的是ღ◈★✿，“楼王”一说ღ◈★✿，原本就是从香港传过来的一个概念ღ◈★✿，现在常被房产商用作宣传房屋时的一个亮点ღ◈★✿。有时ღ◈★✿，开发商会宣传他的多个楼栋都为“楼王”ღ◈★✿，用这样的噱头去吸引购房者ღ◈★✿，利用购房者“害怕错过”的心态ღ◈★✿，催促购房者尽快成交ღ◈★✿。有时ღ◈★✿，是借着楼王的名号ღ◈★✿，名正言顺地卖出高价ღ◈★✿。所以ღ◈★✿，宣传中所谓的“楼王”也许并非真“楼王”ღ◈★✿，需要购房者仔细辨别ღ◈★✿。

　　第二ღ◈★✿，“楼王”并非会在每一个方面都达到较佳ღ◈★✿，比如有一线江景景观的楼栋也许离地铁站比较远ღ◈★✿。“楼王”只是一个综合下得出的相对最优结果ღ◈★✿。购房者要根据自身需求进行选择ღ◈★✿。

　　第三ღ◈★✿，“楼王”概念不是所有小区都适用ღ◈★✿。有的楼盘只有几栋建筑ღ◈★✿，每一栋都临街排水规划ღ◈★✿，ღ◈★✿，位置ღ◈★✿、楼间距路星辞含着段嘉衍的性器补车k8凯发国际官方入口ღ◈★✿、景观都差不多ღ◈★✿，这种情况下ღ◈★✿，购房者千万不要被商家所谓的话术牵着鼻子走ღ◈★✿。

　　第四ღ◈★✿，“楼王”不一定对所有人都是较好的ღ◈★✿，也千万不要认为买房就一定要买“楼王”ღ◈★✿。如果购房是为了长期居住ღ◈★✿，那就从自身的预算ღ◈★✿、交通需求ღ◈★✿、生活需求等出发去评定选择即可ღ◈★✿。预算够ღ◈★✿，又要追求较高的居住体验ღ◈★✿，买“楼王”当然可以ღ◈★✿。预算不够ღ◈★✿，可以考虑“楼王”邻近的几栋ღ◈★✿。如果购房是为了投资的话ღ◈★✿，更需要考虑几年后出手ღ◈★✿，你所购买的“楼王”的价格能不能与同小区的其它楼栋拉开差距